Bauinteressenten sollten Kostenaufstellung des Bauunternehmens vertrauen können

Hier sind die kritischen Punkte, die Sie prüfen sollten, um festzustellen, ob eine Kostenaufstellung wirklich belastbar ist:

 

1. Vollständigkeit: Was fehlt in der Kalkulation?

 

Ein häufiger Trick ist es, nur die reinen Erstellungskosten des Hauses anzugeben. Die sogenannten Baunebenkosten machen jedoch oft 15 % bis 20 % der Gesamtsumme aus.

Achten Sie darauf, ob folgende Punkte enthalten sind:

 

• Erdarbeiten: Ist nur ein Standard-Aushub kalkuliert? (Oft wird es teurer, wenn der Boden felsig oder belastet ist).
• Hausanschlüsse: Wasser, Strom, Kanalisation und Telekommunikation.
• Vermessungskosten und Gebühren: Baugenehmigung, Katasteramt etc.
• Baustelleneinrichtung: Kranmiete, Straßensperrungen, Bauzaun und Bauklo.

2. Die Falle „Bauleistungsbeschreibung“ (BLB)

 

Die Kostenaufstellung ist nur so viel wert wie die dazugehörige Bauleistungsbeschreibung. Vertrauen Sie nicht auf Schlagworte wie „schlüsselfertig“ oder „Bezugsfertig“, da diese Begriffe rechtlich nicht geschützt sind.

 

• Standard vs. Sonderwunsch: Prüfen Sie, ob die kalkulierten Sanitärobjekte oder Bodenbeläge Ihren Vorstellungen entsprechen. Oft ist nur der absolute Basis-Standard enthalten.
• Maler- und Bodenbelagsarbeiten: Diese sind bei „schlüsselfertigen“ Häusern oft Eigenleistung des Bauherren und fehlen in der Kalkulation.

3. Preissicherheit und Puffer

 

Ein seriöses Unternehmen geht transparent mit der Marktlage um.

 

• Festpreisgarantie: Wie lange gilt der Preis? In Zeiten schwankender Materialpreise ist eine Garantie über 12 bis 15 Monate essenziell.
• Unvorhergesehenes: Ein ehrlicher Baupartner wird Ihnen raten, eine Reserve von mindestens 5 % bis 10 % für Unvorhergesehenes einzuplanen, anstatt das Budget bis auf den letzten Euro auszureizen.

Strategien für mehr Sicherheit

 

1.     Unabhängiger Sachverständiger

2.     Ausreichende Anzahl Referenzen prüfen

3.     Detaillierungsgrad der Bau- und Leistungsbeschreibung

 

Wichtiger Hinweis:

 

Wenn ein Angebot deutlich (mehr als 15 %) günstiger ist als alle Mitbewerber, ist das meist kein Schnäppchen, sondern ein Warnsignal für eine unvollständige Kalkulation oder minderwertige Ausführung.

 

Mehr Fachinformationen zum Thema hier: WWW.BAUHERREN-PORTAL.COM

 

Theo van der Burgt (Geschäftsführer BAUHERRENreport GmbH)

 

Kontakt: 021 31-742 789-0 oder 0172-213 26 02 Mail: [email protected]