Die 3 Säulen einer soliden Bau-Kalkulation
Um sicherzustellen, dass ein Projekt wirtschaftlich erfolgreich ist, müssen diese drei Bereiche lückenlos abgedeckt werden:
1. Die direkten Kosten (Einzelkosten der Teilleistungen)
Dies sind die Kosten, die man direkt einer Position im Leistungsverzeichnis (LV) zuordnen kann.
- Lohnkosten: Nicht nur der Nettolohn, sondern inklusive aller Sozialabgaben und Lohnnebenkosten (Mittellohn).
- Stoffkosten: Aktuelle Einkaufspreise für Beton, Stahl, Holz etc., inklusive Verschnitt und Lieferkosten.
- Gerätekosten: Abschreibung, Verzinsung, Reparaturen und Betriebsstoffe für Bagger, Kräne und Werkzeuge.
2. Die Baustellengemeinkosten (BGK)
Oft unterschätzt, da sie nicht direkt am Bauteil kleben, aber für die Durchführung essenziell sind:
- Einrichtung und Räumung der Baustelle (Bauwagen, Toiletten, Bauzaun).
- Laufende Kosten wie Baustrom, Bauwasser und Versicherungen.
- Bauleitung und Vorarbeiter vor Ort.
3. Allgemeine Geschäftskosten (AGK) sowie Wagnis & Gewinn (W+G)
Hier wird sichergestellt, dass auch das Unternehmen als Ganzes überlebt:
- Verwaltung, Miete für den Betriebshof, Buchhaltung und IT.
- Wagnis: Puffer für unvorhersehbare Entwicklungen.
- Gewinn: Die notwendige Rendite für zukünftige Investitionen.
Warum Präzision hier über Erfolg entscheidet
- Wettbewerbsfähigkeit: Wer zu hoch kalkuliert, erhält den Auftrag nicht. Wer zu niedrig kalkuliert, zahlt am Ende drauf („sich zu Tode siegen“).
- Liquiditätssicherung: Nur eine genaue Kalkulation ermöglicht einen realistischen Zahlungsplan, damit das Unternehmen nicht in Vorleistung gehen muss, die es finanziell überfordert.
- Nachtragsmanagement: Eine saubere Urkalkulation ist die beste Basis, um Mehrleistungen rechtssicher und profitabel abzurechnen.
Tipp aus der Praxis: Nutzen Sie eine moderne Kalkulationssoftware, die tagesaktuelle Materialpreise über Schnittstellen (wie GAEB oder DATANORM) einpflegt. Manuelle Excel-Tabellen sind fehleranfällig und kosten im Vergleich zu viel Zeit.
Mehr Fachinformationen zum Thema hier: WWW.BAUHERREN-PORTAL.COM
Theo van der Burgt (Geschäftsführer BAUHERRENreport GmbH)
Kontakt: 021 31-742 789-0 oder 0172-213 26 02 Mail: [email protected]
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