Seriöse Bauunternehmen halten Vertrag, Bauzeiten und Budgetpläne ein

1. Vertragstreue: Klarheit statt Kleingedrucktes

 

Ein seriöses Unternehmen arbeitet nicht mit vagen Schätzungen, sondern mit einem detaillierten Bau- und Leistungsbeschrieb (BLB).

 

• Festpreisgarantie: Seriöse Firmen bieten einen echten Festpreis über einen Zeitraum von meist 12 bis 18 Monaten an.
• Vollständigkeit: Achten Sie darauf, dass Leistungen wie Erdarbeiten, Vermessung oder Hausanschlüsse enthalten sind (oft „versteckte“ Kosten).
• Zahlungsplan: Gezahlt wird nach Baufortschritt (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV). Leisten Sie niemals hohe Vorauszahlungen ohne Gegenwert.

2. Bauzeiten: Verbindlichkeit durch Planung

 

Ein bloßes „Wir fangen im Frühjahr an“ reicht nicht aus.

 

• Garantierter Fertigstellungstermin: Dieser sollte kalendermäßig fixiert sein (z. B. "Fertigstellung bis zum 30.11.2026").
• Verzugsstrafen: Seriöse Anbieter haben kein Problem damit, eine Vertragsstrafe bei Überschreitung der Bauzeit zu vereinbaren.
• Kapazitäten: Fragen Sie nach, ob das Unternehmen mit festen regionalen Handwerkspartnern arbeitet oder die Gewerke jedes Mal neu (und billig) ausschreibt.

 

3. Budgetpläne: Transparenz schützt vor Nachfinanzierung

 

Nachträge sind der größte Budgetfresser. Ein Profi minimiert diese durch eine gründliche Vorplanung.

 

• Bemusterung: Ein seriöses Unternehmen führt die Bemusterung (Fliesen, Sanitär, Türen) idealerweise vor Vertragsunterschrift durch, damit Sie wissen, ob der Standard ausreicht.
• Baugrundrisiko: Seriöse Firmen bestehen auf ein Bodengutachten, bevor der finale Preis feststeht, um böse Überraschungen bei der Gründung zu vermeiden.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten (Red Flags)

 

Merkmal                    Seriöses Unternehmen                           Warnsignale

 

Referenzen                 Besichtigung von Bestandshäusern       Nur Hochglanzprospekte, keine

echten Kontakte

 

Bonität                       Bankauskunft oder Crefo-Zertifikat        Ausweichen bei Fragen zur

finanziellen Lage

 

 

Kommunikation         Fester Bauleiter / Ansprechpartner      wechselnde Zuständigkeiten

 

Vertrag                       Basiert auf VOB/B oder BGB                   Einseitige Benachteiligung

Bauherrn

 

Wichtiger Hinweis: Lassen Sie jeden Bauvertrag vor der Unterschrift von einem unabhängigen Experten (z. B. Bauherren-Schutzbund oder Verband Privater Bauherren) prüfen. Die Kosten dafür sind im Vergleich zum Risiko minimal.

 

Mehr Informationen zum Thema finden Sie hier: WWW.BAUHERREN-PORTAL.COM

 

Theo van der Burgt (Geschäftsführer BAUHERRENreport GmbH)

 

Kontakt: 021 31-742 789-0 oder 0172-213 26 02 Mail: [email protected]