Darum passiert das:
1. Unvollständige Leistungsbeschreibung
Wenn im Angebot oder Leistungsverzeichnis Dinge fehlen oder unklar formuliert sind, werden sie später als Zusatzleistung abgerechnet.
2. Kalkulationsstrategie
Einige Betriebe setzen bewusst einen niedrigen Einstiegspreis an, um den Auftrag zu bekommen, und verdienen später über Nachträge.
3. Änderungen während der Ausführung
Wenn du oder der Planer während des Projekts Anpassungen wünschst, entstehen legitime Zusatzkosten.
4. Unvorhergesehene Probleme
Z. B. versteckte Schäden, schlechte Bausubstanz oder technische Hindernisse. Diese sind oft nicht im ursprünglichen Angebot enthalten.
Typische Beispiele für Nachträge
- Zusätzliche Arbeiten, die eigentlich erwartbar gewesen wären
- Materialpreissteigerungen je nach Vertragsgestaltung
- Mehrstunden wegen angeblich höherem Aufwand
- Anpassungen an Normen oder Vorschriften
Wie Kunden sich schützen können:
1. Detaillierte Leistungsbeschreibung (LV)
Je genauer definiert ist, was gemacht wird, desto weniger Spielraum für Nachträge.
2. Vergleichbare Angebote einholen
Nicht nur auf den Gesamtpreis schauen, sondern Position für Position vergleichen.
3. Einheitspreisvertrag statt Pauschalpreis prüfen oder umgekehrt, je nach Projekt
- Pauschalpreis: mehr Kostensicherheit
- Einheitspreis: mehr Flexibilität, aber Nachtragsrisiko
4. Nachtragsregelungen vorab festlegen
Klare Vereinbarung: Dann ist ein Nachtrag berechtigt und so wird er kalkuliert.
5. Schriftliche Freigabe von Nachträgen
Keine mündlichen Zusagen. Immer erst prüfen und schriftlich bestätigen.
6. Bauüberwachung bzw. Sachverständiger
Ein externer Fachmann erkennt früh, ob Nachträge berechtigt sind.
Fazit:
Ein niedriger Angebotspreis ist kein verlässlicher Indikator für die tatsächlichen Gesamtkosten. Entscheidend ist die Transparenz und Vollständigkeit der Kalkulation. In vielen Fällen ist ein scheinbar teureres, aber sauber ausgearbeitetes Angebot am Ende günstiger.
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