Warum die Zwischenabnahme der beste Schutz ist:
1. Verdeckte Mängel verhindern: Bestimmte Gewerke bauen aufeinander auf. Ein Fehler in der Abdichtung des Badezimmers führt Jahre später zu Schimmel, ist aber nach dem Fliesenlegen unsichtbar. Eine Zwischenabnahme dokumentiert den korrekten Zustand vor dem nächsten Schritt.
2. Beweissicherung: Wird ein Mangel später entdeckt, schieben sich Handwerker oft gegenseitig die Schuld in die Schuhe, z. B. Trockenbauer vs. Elektriker. Eine protokollierte Zwischenabnahme schafft Klarheit, wer wann was richtig oder falsch gemacht hat.
3. Kosteneffizienz: Einen Fehler zu korrigieren, solange die Baustelle noch offen ist, kostet den Handwerker meist nur ein paar Handgriffe. Muss später alles wieder aufgerissen werden, drohen lange Verzögerungen und Rechtsstreits.
Die wichtigsten Phasen für eine Zwischenabnahme:
Besonders bei diesen Schritten sollten Sie oder ein Sachverständiger ganz genau hinschauen:
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Gewerk / Phase |
Was geprüft werden sollte |
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Rohbau & Keller |
Abdichtung gegen Feuchtigkeit (schwarze/weiße Wanne), bevor verfüllt wird. |
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Elektro & Sanitär |
Lage der Leitungen im Schlitz, bevor verputzt wird (Foto-Dokumentation!). |
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Heizung / Fußbodenheizung |
Dichtigkeitsprüfung (Druckprobe) der Rohre, bevor der Estrich kommt. |
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Trockenbau & Dämmung |
Korrekter Sitz der Dampfbremsfolie (Luftdichtigkeit), bevor die Gipsplatten draufkommen. |
Achtung bei der Formulierung:
Unterscheiden Sie rechtlich zwischen einer reinen Zustandsfeststellung als technische Überprüfung und einer echten Teilabnahme. Eine förmliche Teilabnahme nach VBH/BGB kehrt oft die Beweislast um und lässt die Gewährleistungsfrist für diesen Teil bereits laufen. Sinnvoller für Bauherren ist meist eine reine technische Zwischenprüfung zur Dokumentation, ohne rechtliche Abnahmewirkung.
Fazit:
Verlassen Sie sich gerade bei Laienwissen nicht nur auf das eigene Auge. Die Investition in einen unabhängigen Bausachverständigen, z. B. vom TÜV, VPB oder Bauherren-Schutzbund, der zu diesen kritischen Phasen auf die Baustelle kommt, zahlt sich fast immer um ein Vielfaches aus.
ÜBER UNS:
Wir sind die BAUHERRENreport GmbH und bewirtschaften seit 2012 die Empfehlungsplattform BAUHERREN-PORTAL. Das ist die einzige Qualitätsplattform auf der Basis real durchgeführter Kundenbefragungen für das Baugewerbe und das Handwerk in Deutschland. Alle dazugehörigen Portale, Blogs, PR-Plattformen sowie das Institut für Qualitätssicherung im Bauwesen GmbH, das die Kundenbefragungen durchführt, werden vertreten vom Geschäftsführer Theo van der Burgt.
Wenn Sie wollen, dass Ihr Handwerksbetrieb von neu zu gewinnenden Kunden und Mitarbeitern auf Anhieb als Qualitätsführer Ihrer Region erkannt wird, lohnt es sich, miteinander ins Gespräch zu kommen.
Bei Interesse an unserem Empfehlungsmarketing für das Bauhandwerk kontaktieren Sie uns bitte unter: 021 31-742 789-0 oder 0172-213 26 02 - Mail: [email protected]
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